オープンレジデンシア金山熱田ザコート
愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目11-13 | 築2年 | 84戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の87.3万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、2年間で1.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
56.4〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.8万円/㎡
補正係数 ×2.160
補正係数 ×2.160
代表面積 40.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 214件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・11件）で、平均3,671万円です。2LDKが最も高く平均4,686万円、1LDKは平均3,671万円です。
1LDK
3,671万
11件
2LDK
4,686万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 3,671万 | 3,200万 | 3,905万 |
| 2LDK | 4件 | 4,686万 | 4,500万 | 4,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.1万円で、1-5階（79.9万円）と比べて12.2万円（+15.3%）高くなっています。
1-5階
5件
79.9万/㎡
6-10階
6件
91.4万/㎡
11-20階
4件
92.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-07（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 33.25m² ～ 54.34m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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西高蔵駅
名古屋市営地下鉄名城線
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金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市熱田区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市熱田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア金山熱田ザコート | 2024 | 84戸 | 94.5万 | 4,500万 |
| コンセール金山南 | 1996 | 22戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| NDSマンション金山 | 2001 | 33戸 | 45.1万 | 2,990万 |
| ロイヤルクレスト金山 | 2005 | 30戸 | 56.2万 | 4,980万 |
| パレス第3金山 | 1982 | 16戸 | 34.3万 | 2,499万 |
| オープンレジデンシア金山熱田Live | 2024 | 40戸 | - | - |
| オープンレジデンシア金山熱田 THE COURT | 2024 | 84戸 | - | - |
| サンマンションアトレ金山 | 2003 | 29戸 | 49.0万 | 3,680万 |
| 一光ハイツ沢上 | 1986 | 38戸 | 36.5万 | 2,380万 |
| ローレルコート金山 | 2005 | 52戸 | - | - |
| シティ金山 | 1994 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 77.3万 | 94.5万 |
| 1LDK | 87.3万 | 91.9万 | 86.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 94.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 81.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 90.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 93.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 93.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,250万 | 92.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 81.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 77.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 77.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,399万 | 96.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 77.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,399万 | 96.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 90.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。