ロイヤルクレスト金山
愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目3-6 | 築21年 | 30戸
推定相場
ロイヤルクレスト金山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.2万円。周辺エリア平均（52.2万円）を7.7%上回って、名古屋市熱田区全体の平均（34.1万円）を64.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20112013201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34万/㎡から2026年は56.2万/㎡へ、15年間で65.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.6〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.5万円/㎡
補正係数 ×0.822
代表面積 81.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均5,093万円です。4LDKが最も高く平均5,093万円、3LDKは平均4,231万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,231万 | 4,046万 | 4,416万 |
| 4LDK | 7件 | 5,093万 | 4,170万 | 5,926万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.60m² ～ 88.63m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立高蔵小学校
中学校
名古屋市立沢上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルクレスト金山 | 2005 | 30戸 | 56.2万 | 4,980万 |
| オープンレジデンシア金山熱田Live | 2024 | 40戸 | - | - |
| オープンレジデンシア金山熱田 THE COURT | 2024 | 84戸 | - | - |
| パレス第3金山 | 1982 | 16戸 | 34.3万 | 2,499万 |
| オープンレジデンシア金山熱田ザコート | 2024 | 84戸 | 94.5万 | 4,500万 |
| NDSマンション金山 | 2001 | 33戸 | 45.1万 | 2,990万 |
| コンセール金山南 | 1996 | 22戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| サンマンションアトレ金山 | 2003 | 29戸 | 49.0万 | 3,680万 |
| 一光ハイツ沢上 | 1986 | 38戸 | 36.5万 | 2,380万 |
| ローレルコート金山 | 2005 | 52戸 | - | - |
| シティ金山 | 1994 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.8万 | 32.4万 | - | - | - | 53.4万 | 50.5万 | 56.2万 |
| 3LDK | - | - | 32.8万 | - | 45.0万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.42万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.79万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。