NDSマンション金山
愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目2-35 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.5万/㎡から2021年は45.1万/㎡へ、5年間で23.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
28.1〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.8万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 85.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 208件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均4,430万円です。4LDKが最も高く平均4,430万円、3LDKは平均3,590万円です。
2SLDK
3,700万
3件
3LDK
3,590万
2件
4LDK
4,430万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,700万 | 3,588万 | 3,920万 |
| 3LDK | 2件 | 3,590万 | 3,033万 | 4,146万 |
| 4LDK | 6件 | 4,430万 | 3,888万 | 5,732万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.34m² ～ 85.53m² |
| 分譲会社 | 日本電話施設 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西高蔵駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩9分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立高蔵小学校
中学校
名古屋市立沢上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NDSマンション金山 | 2001 | 33戸 | 45.1万 | 2,990万 |
| オープンレジデンシア金山熱田ザコート | 2024 | 84戸 | 94.5万 | 4,500万 |
| パレス第3金山 | 1982 | 16戸 | 34.3万 | 2,499万 |
| コンセール金山南 | 1996 | 22戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| サンマンションアトレ金山 | 2003 | 29戸 | 49.0万 | 3,680万 |
| ロイヤルクレスト金山 | 2005 | 30戸 | 56.2万 | 4,980万 |
| オープンレジデンシア金山熱田Live | 2024 | 40戸 | - | - |
| オープンレジデンシア金山熱田 THE COURT | 2024 | 84戸 | - | - |
| 一光ハイツ沢上 | 1986 | 38戸 | 36.5万 | 2,380万 |
| ローレルコート金山 | 2005 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション金山ニューシティ | 2001 | 231戸 | 52.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 34.4万 | - | - | - | 45.1万 |
| 4LDK | 40.7万 | 39.5万 | 38.5万 | 38.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,240万 | 37.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,240万 | 37.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。