コンセール金山南
愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目2-48 | 築30年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2022年は47.5万/㎡へ、9年間で120.4%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.8万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 72.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 208件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,068万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,068万 | 2,346万 | 3,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（24.0万円）と比べて11.3万円（+47.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
24万/㎡
4-7階
4件
23.4万/㎡
8階以上
11件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目2-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 69.06m² ～ 72.17m² |
| 分譲会社 | 中謙 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
🚉
徒歩6分
西高蔵駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立高蔵小学校
中学校
名古屋市立沢上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンセール金山南 | 1996 | 22戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| オープンレジデンシア金山熱田ザコート | 2024 | 84戸 | 94.5万 | 4,500万 |
| NDSマンション金山 | 2001 | 33戸 | 45.1万 | 2,990万 |
| ロイヤルクレスト金山 | 2005 | 30戸 | 56.2万 | 4,980万 |
| パレス第3金山 | 1982 | 16戸 | 34.3万 | 2,499万 |
| オープンレジデンシア金山熱田Live | 2024 | 40戸 | - | - |
| オープンレジデンシア金山熱田 THE COURT | 2024 | 84戸 | - | - |
| サンマンションアトレ金山 | 2003 | 29戸 | 49.0万 | 3,680万 |
| シティ金山 | 1994 | 27戸 | - | - |
| 一光ハイツ沢上 | 1986 | 38戸 | 36.5万 | 2,380万 |
| ローレルコート金山 | 2005 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 20.7万 | 26.5万 | 29.0万 | 34.3万 | 34.9万 | 47.5万 | 47.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。