パレス第3金山
愛知県名古屋市熱田区新尾頭3丁目2-16 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2023年は30.3万/㎡へ、8年間で74.2%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では74.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
15.0〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.8万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 77.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 214件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均3,230万円です。3LDKが最も高く平均3,232万円、4LDKは平均3,230万円です。
3LDK
3,232万
2件
4LDK
3,230万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,232万 | 2,856万 | 3,607万 |
| 4LDK | 5件 | 3,230万 | 2,295万 | 3,936万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区新尾頭3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 72.95m² ～ 78.82m² |
| 分譲会社 | 中村不動産 |
| 施工会社 | 近田工務店 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立高蔵小学校
中学校
名古屋市立沢上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス第3金山 | 1982 | 16戸 | 34.3万 | 2,499万 |
| サンマンションアトレ金山 | 2003 | 29戸 | 49.0万 | 3,680万 |
| NDSマンション金山 | 2001 | 33戸 | 45.1万 | 2,990万 |
| ロイヤルクレスト金山 | 2005 | 30戸 | 56.2万 | 4,980万 |
| 一光ハイツ沢上 | 1986 | 38戸 | 36.5万 | 2,380万 |
| オープンレジデンシア金山熱田ザコート | 2024 | 84戸 | 94.5万 | 4,500万 |
| コンセール金山南 | 1996 | 22戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| オープンレジデンシア金山熱田Live | 2024 | 40戸 | - | - |
| オープンレジデンシア金山熱田 THE COURT | 2024 | 84戸 | - | - |
| ローレルコート金山 | 2005 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション金山ニューシティ | 2001 | 231戸 | 52.9万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 86.65㎡ | 33.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.2万 | 34.3万 |
| 4LDK | 17.4万 | 30.0万 | 26.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
3LDK
77,000〜80,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。