宝マンション東海通第５
愛知県名古屋市港区南十一番町5丁目1-12 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.6万/㎡から2021年は26.2万/㎡へ、5年間で21.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×1.329
補正係数 ×1.329
代表面積 83.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,029万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11件 | 2,029万 | 1,820万 | 2,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（22.8万円）と比べて0.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
22.8万/㎡
4-7階
8件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区南十一番町5丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 73.65m² ～ 94.31m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東海通駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
東海小学校
中学校
港明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション東海通第５ | 2002 | 42戸 | 26.2万 | 2,200万 |
| 現代ハイツ南十一番 | 1980 | - | - | - |
| 宝マンション東海通 | 1994 | 29戸 | 30.9万 | 1,990万 |
| ニューコーポ東海橋 | 1977 | - | - | - |
| 南十番ハイツ | 1972 | 36戸 | 10.0万 | 520万 |
| 南十番ハイツ１号棟 | 1972 | 36戸 | 10.0万 | 520万 |
| カルティア東海通2 | 2003 | - | - | - |
| ユーハウス東海橋 | 1985 | 36戸 | 14.3万 | 1,150万 |
| エスポア東海橋B棟 | 1981 | 36戸 | 14.7万 | 1,280万 |
| パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスシーズンズ | 2027 | - | - | - |
| 宝マンション東海通第2 | 1995 | - | - | - |
名古屋市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,861円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,659円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,261円 | 147 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,148円 | 443 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 977円 | 557 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.6万 | 20.2万 | 22.8万 | 25.2万 | 24.2万 | 26.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,868万 | 22.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,868万 | 22.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。