タウンマンション泉
愛知県名古屋市東区泉2丁目23-9 | 築48年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2024年は19.7万/㎡へ、11年間で13.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では39.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には77,167円へ、35.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均2,499万円です。4LDKが最も高く平均3,056万円、2LDKは平均2,413万円です。
2LDK
2,413万
8件
3LDK
2,499万
20件
3SLDK
2,618万
2件
4LDK
3,056万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,413万 | 1,541万 | 3,582万 |
| 3LDK | 20件 | 2,499万 | 1,365万 | 4,936万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,618万 | 2,297万 | 2,938万 |
| 4LDK | 2件 | 3,056万 | 3,056万 | 3,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（26.9万円）と比べて0.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
26.9万/㎡
4-7階
7件
22.2万/㎡
8階以上
8件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区泉2丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 49.68m² ～ 97.44m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
東桜小学校
中学校
冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウンマンション泉 | 1978 | 59戸 | 19.7万 | 1,280万 |
| プラウド高岳カームコート | 2021 | 44戸 | 71.1万 | 3,980万 |
| 泉アイリス | 1983 | 19戸 | 36.6万 | 1,998万 |
| プレサンスレイズ泉高岳駅前 | 2024 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション泉 | 1982 | 16戸 | 30.9万 | 790万 |
| グランデール泉 | 1991 | 42戸 | 30.1万 | 510万 |
| ローレルコート泉ザハウス | 2025 | 55戸 | - | - |
| 七小レックスマンション | 1974 | 29戸 | 29.6万 | 2,399万 |
| プレミスト泉レジデンス | 2016 | 70戸 | 89.4万 | 8,300万 |
| カーサ南白壁 | 1980 | 19戸 | 33.7万 | 3,099万 |
| センチュリーステイツ高岳 | 2002 | 65戸 | 58.5万 | 4,499万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.4万 | 37.4万 | 28.4万 | 28.5万 | 32.6万 | 29.8万 | 19.7万 |
| 2LDK | 26.0万 | 29.3万 | 34.9万 | 26.6万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 22.3万 | 22.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 31.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 34.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,177万 | 18.12万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額77,714円。2LDKなら月額78,333円が相場です。
1LDK
75,000〜80,000円
77,714円
2LDK
75,000〜80,000円
78,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。