藤和シティコープ小幡
愛知県名古屋市守山区西城2丁目8-7 | 築32年 | 16戸
推定相場
藤和シティコープ小幡
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（17.1万円）を20.0%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より3.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.9万/㎡から2024年は20.5万/㎡へ、9年間で6.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.4〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×0.933
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・5件）で、平均1,389万円です。3LDKが最も高く平均1,750万円、2SLDKは平均1,389万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,389万 | 1,319万 | 1,538万 |
| 3LDK | 4件 | 1,750万 | 1,511万 | 1,950万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区西城2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 75.33m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
川宮駅
ゆとりーとライン
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瓢箪山駅
名鉄瀬戸線
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徒歩20分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
西城小学校
中学校
守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ小幡 | 1994 | 16戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| 宝マンション小幡 | 1996 | 21戸 | 16.2万 | 1,080万 |
| アコール小幡II | 1991 | 7戸 | - | - |
| ライオンズマンション小幡西城 | 1988 | 36戸 | 12.6万 | 688万 |
| ユーハウス第2守山 | 1989 | 24戸 | 17.8万 | 1,830万 |
| グローリアス小幡西城 | 1996 | 14戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 小幡アイリス | 1987 | 21戸 | 16.2万 | 1,299万 |
| 西城住宅 | 1978 | 48戸 | - | - |
| コーポラティブハウスひょうたん山 | 1982 | 8戸 | 12.2万 | 1,090万 |
| ラヴァンス瓢箪山 | 2007 | 21戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| 小幡ハイツ | 1973 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 21.9万 | 19.2万 | - | - | 20.5万 |
| 3LDK | - | - | 19.3万 | 21.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 21.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。