ユーハウス第6千代田
愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰5-22 | 築33年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、7年間で3.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
20.7〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.012
補正係数 ×1.012
代表面積 78.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,674万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,674万 | 1,292万 | 2,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-2階（20.9万円）と比べて6.4万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
20.9万/㎡
3階以上
2件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 74.97m² ～ 78.70m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス第6千代田 | 1993 | 25戸 | 16.5万 | 1,299万 |
| ユーハウス第2千代田 | 1982 | 18戸 | 10.7万 | 780万 |
| ハイツ宮ノ腰 | 1983 | 27戸 | 15.1万 | 1,080万 |
| ユニーブル小幡スカイステージ | 2003 | 26戸 | 30.3万 | 2,380万 |
| アーバンラフレ小幡 | 1998 | 29戸 | 27.1万 | 2,099万 |
| グランクレア小幡 | 2025 | 61戸 | - | - |
| プラザ小幡 | 1980 | 32戸 | 19.0万 | 1,299万 |
| ユーハウス第8千代田 | 2001 | 24戸 | - | - |
| アイルシティ小幡 | 2000 | 40戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| カルティア小幡 | 1998 | 29戸 | 18.7万 | 1,530万 |
| ライオンズマンション城下 | 1979 | 30戸 | 15.2万 | 949万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,899万円 | 78.7㎡ | 24.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 27.3万 | 23.4万 | 22.9万 | 18.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 16.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 22.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,749万 | 22.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 26.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。