ライオンズマンション城下
愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰10-7 | 築47年 | 30戸
推定相場
ライオンズマンション城下
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（18.5万円）より17.9%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より28.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.1万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、9年間で10.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.9万円/㎡
レンジ
7.9〜11.8万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×0.403
代表面積 66.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・25件）で、平均1,002万円です。3LDKが最も高く平均1,175万円、4DKは平均781万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25件 | 1,002万 | 655万 | 1,849万 |
| 3LDK | 12件 | 1,175万 | 551万 | 1,567万 |
| 4DK | 2件 | 781万 | 719万 | 843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（14.6万円）と比べて1.7万円（+11.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.43m² ～ 67.19m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 五洋建設 矢野建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション城下 | 1979 | 30戸 | 15.2万 | 949万 |
| カルティア小幡 | 1998 | 29戸 | 18.7万 | 1,530万 |
| エスポア千代田 | 1982 | 23戸 | - | - |
| グランドメゾン小幡南 | 1994 | 55戸 | 30.4万 | 2,299万 |
| ユーハウス第5千代田 | 1990 | 13戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| グランクレア小幡 | 2025 | 61戸 | - | - |
| サンパーク小幡 | 1985 | 14戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| シャルム守山 | 1973 | 14戸 | 4.6万 | 399万 |
| 藤和シティコープ小幡2 | 1995 | 21戸 | - | - |
| ハイツ宮ノ腰 | 1983 | 27戸 | 15.1万 | 1,080万 |
| ホワイトキャッスル小幡 | 1988 | 17戸 | 27.8万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 62.43㎡ | 13.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.6万 | - | 14.3万 | 13.0万 | 16.8万 | 15.6万 |
| 3LDK | 14.1万 | - | - | 20.5万 | 16.0万 | 23.1万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 949万 | 15.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,149万 | 18.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,688万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。