ライオンズマンション城下

愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰10-7 | 築47年 | 30戸

推定相場

ライオンズマンション城下

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.1万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、9年間で10.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.9万円/㎡

レンジ

12.7〜17.2万円/㎡

市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.656

代表面積 66.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 387件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・25件）で、平均1,002万円です。3LDKが最も高く平均1,175万円、4DKは平均781万円です。

2LDK

25件

1,002万

3LDK

12件

1,175万

4DK

2件

781万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	1,002万	655万	1,849万
3LDK	12件	1,175万	551万	1,567万
4DK	2件	781万	719万	843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（14.6万円）と比べて1.7万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

14.6万/㎡

13件

4-7階

17.9万/㎡

14件

8階以上

16.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰10-7
築年月	1979-03（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	62.43m² ～ 67.19m²
分譲会社	大京観光
施工会社	五洋建設矢野建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

小幡駅

名鉄瀬戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立廿軒家小学校

中学校

名古屋市立守山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション城下	1979	30戸	15.2万	949万
カルティア小幡	1998	29戸	18.7万	1,530万
エスポア千代田	1982	23戸	-	-
グランドメゾン小幡南	1994	55戸	30.4万	2,299万
ユーハウス第5千代田	1990	13戸	23.6万	1,680万
グランクレア小幡	2025	61戸	-	-
サンパーク小幡	1985	14戸	17.2万	1,080万
シャルム守山	1973	14戸	4.6万	399万
藤和シティコープ小幡2	1995	21戸	-	-
ハイツ宮ノ腰	1983	27戸	15.1万	1,080万
ホワイトキャッスル小幡	1988	17戸	27.8万	1,890万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
850万円	62.43㎡	13.6万円	2LDK	-	南

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	22.6万	-	14.3万	13.0万	16.8万	15.6万
3LDK	14.1万	-	-	20.5万	16.0万	23.1万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	949万	15.21万/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	999万	16.01万/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,199万	19.21万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	750万	12.02万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.27万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.87万/㎡
2024年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,099万	17.61万/㎡
2024年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,149万	18.41万/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	890万	13.25万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.47万/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	800万	12.82万/㎡
2023年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,098万	16.35万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	580万	9.29万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	880万	14.1万/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	690万	10.27万/㎡
2023年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,199万	19.21万/㎡
2023年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	690万	10.27万/㎡
2023年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	690万	10.27万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	780万	11.61万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	890万	13.25万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	750万	12.02万/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	690万	10.27万/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.02万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.02万/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	780万	12.5万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.67万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.05万/㎡
2022年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	880万	14.1万/㎡
2021年10月	3〜4階	4DK	65㎡〜	880万	13.1万/㎡
2021年10月	5〜6階	4DK	65㎡〜	750万	11.17万/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.69万/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.3万/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,688万	25.13万/㎡
2018年1月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.3万/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	998万	15.99万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	760万	12.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。