グランドメゾン小幡南
愛知県名古屋市守山区小幡常燈2-13 | 築32年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランドメゾン小幡南全体の相場です（成約 146件、うち棟が特定できない事例 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で54.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
20.7〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.012
補正係数 ×1.012
代表面積 72.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・44件）で、平均1,955万円です。3LDKが最も高く平均1,955万円、2LDKは平均1,891万円です。
2LDK
1,891万
3件
3LDK
1,955万
44件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,891万 | 1,139万 | 2,361万 |
| 3LDK | 44件 | 1,955万 | 1,502万 | 2,563万 |
階数別の㎡単価
1-5階
36件
27.3万/㎡
6-10階
12件
26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡常燈2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 80.17m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
グランドメゾン小幡南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 88件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 地下1階付6階建 | 55戸 | 88件 | 26.7万 | - | - |
| N棟 | 1994年 | 地下1階付6階建 | 29戸 | 36件 | 27.5万 | - | - |
| S棟 | 1994年 | 地下1階付5階建 | 26戸 | 22件 | 28.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立苗代小学校
中学校
名古屋市立守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン小幡南 | 1994 | 55戸 | 30.4万 | 2,299万 |
| エスポア千代田 | 1982 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション城下 | 1979 | 30戸 | 15.2万 | 949万 |
| カルティア小幡 | 1998 | 29戸 | 18.7万 | 1,530万 |
| 藤和シティコープ小幡2 | 1995 | 21戸 | - | - |
| サンパーク小幡 | 1985 | 14戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| グランクレア小幡 | 2025 | 61戸 | - | - |
| ユーハウス第5千代田 | 1990 | 13戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| シャルム守山 | 1973 | 14戸 | 4.6万 | 399万 |
| ホワイトキャッスル小幡 | 1988 | 17戸 | 27.8万 | 1,890万 |
| ユーハウス第8千代田 | 2001 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 20.6万 | 29.3万 | 33.6万 | 26.9万 | 30.0万 | 28.4万 | 27.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 24.1万 | - | 31.8万 |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 28.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 31.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 25.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 31.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。