アーバンラフレ小幡
愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰1-27 | 築28年 | 1棟
このページは1棟をまとめたアーバンラフレ小幡全体の相場です（成約 16件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.3万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、8年間で48.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
24.6〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.270
補正係数 ×1.270
代表面積 77.31㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,799万円です。3LDKが最も高く平均1,799万円、４ＬＤＫは平均1,313万円です。
３ＬＤＫ
1,698万
2件
４ＬＤＫ
1,313万
2件
3LDK
1,799万
7件
4LDK
1,751万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,698万 | 1,643万 | 1,752万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,313万 | 1,297万 | 1,329万 |
| 3LDK | 7件 | 1,799万 | 1,431万 | 2,079万 |
| 4LDK | 4件 | 1,751万 | 1,730万 | 1,807万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 77.31m² ～ 91.97m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
アーバンラフレ小幡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 5階建 | 29戸 | 10件 | 18万 | - | - |
| 8号棟 | 1998年 | 5階建 | 29戸 | 6件 | 18.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
廿軒家小学校
中学校
守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンラフレ小幡 | 1998 | 29戸 | 27.1万 | 2,099万 |
| ユーハウス第2千代田 | 1982 | 18戸 | 10.7万 | 780万 |
| ユーハウス第6千代田 | 1993 | 25戸 | 16.5万 | 1,299万 |
| ハイツ宮ノ腰 | 1983 | 27戸 | 15.1万 | 1,080万 |
| パレス第2守山 | 1980 | 26戸 | 13.4万 | 799万 |
| ユーハウス第4千代田 | 1989 | 17戸 | 16.8万 | 1,600万 |
| フローレンスパレ | 1994 | 14戸 | 18.0万 | 1,398万 |
| 宝マンション千種竹越 | 1996 | 20戸 | 26.0万 | 1,999万 |
| ユニーブル小幡スカイステージ | 2003 | 26戸 | 30.3万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション千代田橋 | 1985 | 27戸 | - | - |
| シャトレ愛松千代田橋 | 2003 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 18.1万 | 17.9万 | 28.3万 | 27.1万 |
| 4LDK | 18.5万 | 17.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,700万 | 18.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。