宝マンション千種竹越
愛知県名古屋市千種区竹越2丁目6-14 | 築30年 | 20戸
推定相場
宝マンション千種竹越
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（18.9万円）を37.9%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より30.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.3万/㎡から2022年は28.6万/㎡へ、3年間で41.0%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.8万円/㎡
レンジ
47.1〜70.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×1.507
代表面積 77.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・14件）で、平均1,931万円です。3LDKが最も高く平均2,199万円、4LDKは平均1,722万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,931万 | 1,203万 | 2,338万 |
| 3LDK | 6件 | 2,199万 | 2,058万 | 2,470万 |
| 4LDK | 3件 | 1,722万 | 1,312万 | 1,942万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（22.2万円）と比べて4.6万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区竹越2丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.09m² ～ 77.56m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 沢田工務店 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩5分
竹越バス停駅
JR三江線
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徒歩21分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩28分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
千代田橋小学校
中学校
千種中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション千種竹越 | 1996 | 20戸 | 26.0万 | 1,999万 |
| プリオール竹越 | 2004 | 32戸 | 30.6万 | 2,780万 |
| ユニーブル千代田橋2 | 1997 | 26戸 | 30.3万 | 2,295万 |
| ライオンズマンション千代田橋 | 1985 | 27戸 | - | - |
| シティコーポ宮根台 | 1984 | 9戸 | 19.9万 | 1,690万 |
| 竹越コーポラス | 1973 | 20戸 | 9.0万 | 500万 |
| カルティア光が丘 | 2000 | 25戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| ネオハイツ新香流1号館 | 1987 | 31戸 | - | - |
| シャトレ愛松千代田橋 | 2003 | 24戸 | - | - |
| シャトー光が丘 | 1997 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション宮根台 | 1996 | 18戸 | 17.8万 | 1,400万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.6万 | 28.6万 |
| 4LDK | 20.3万 | 21.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 16.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。