プリオール竹越
愛知県名古屋市千種区竹越2丁目6-17 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2010201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.8万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、15年間で3.8%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
26.1〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.887
補正係数 ×0.887
代表面積 83.08㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均3,004万円です。4LDKが最も高く平均3,332万円、3LDKは平均3,004万円です。
3LDK
3,004万
16件
4LDK
3,332万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,004万 | 2,608万 | 4,110万 |
| 4LDK | 15件 | 3,332万 | 2,656万 | 3,997万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（28.3万円）と比べて7.4万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
28.3万/㎡
4-7階
5件
35.1万/㎡
8階以上
21件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区竹越2丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 73.26m² ～ 90.77m² |
| 分譲会社 | シンメイハウス |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立千代田橋小学校
中学校
名古屋市立千種中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリオール竹越 | 2004 | 32戸 | 30.6万 | 2,780万 |
| 宝マンション千種竹越 | 1996 | 20戸 | 26.0万 | 1,999万 |
| ユニーブル千代田橋2 | 1997 | 26戸 | 30.3万 | 2,295万 |
| ライオンズマンション千代田橋 | 1985 | 27戸 | - | - |
| シティコーポ宮根台 | 1984 | 9戸 | 19.9万 | 1,690万 |
| ネオハイツ新香流1号館 | 1987 | 31戸 | - | - |
| カルティア光が丘 | 2000 | 25戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション宮根台 | 1996 | 18戸 | 17.8万 | 1,400万 |
| 竹越コーポラス | 1973 | 20戸 | 9.0万 | 500万 |
| シャトー光が丘 | 1997 | 18戸 | - | - |
| シャトレ愛松千代田橋 | 2003 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.4万 | 33.9万 | 32.4万 | 38.6万 | 37.2万 | 35.6万 | 30.6万 |
| 4LDK | 34.3万 | 32.5万 | - | 35.9万 | - | 33.4万 | 37.6万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,748万 | 35.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 40.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.81万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.23万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。