サンハイツ大森西
愛知県名古屋市守山区大森1丁目304 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10万/㎡から2023年は17.7万/㎡へ、9年間で76.3%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
20.7〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.012
補正係数 ×1.012
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均1,147万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,562万円、3LDKは平均1,147万円です。
３ＬＤＫ
1,177万
5件
２ＬＤＫ
1,247万
2件
４ＬＤＫ
1,562万
3件
2LDK
1,186万
2件
3LDK
1,147万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,177万 | 493万 | 1,725万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,247万 | 1,179万 | 1,314万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,562万 | 1,205万 | 1,855万 |
| 2LDK | 2件 | 1,186万 | 859万 | 1,513万 |
| 3LDK | 6件 | 1,147万 | 722万 | 1,411万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
17.6万/㎡
4-7階
3件
14万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区大森1丁目304 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.86m² ～ 72.13m² |
| 分譲会社 | 大成興産 |
| 施工会社 | 橋本建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
喜多山駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩11分
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
大森小学校
中学校
大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ大森西 | 1990 | 20戸 | 21.1万 | 1,450万 |
| ライオンズマンション喜多山 | 1991 | 14戸 | 16.1万 | 1,190万 |
| ライオンズマンション大森第2 | 2000 | 21戸 | - | - |
| シャトー大森 | 1999 | 19戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| 三旺マンション大森駅前 | 1982 | 11戸 | 18.2万 | 1,580万 |
| 大森西住宅 | 1975 | 32戸 | 7.9万 | 420万 |
| ユーハウス第2喜多山 | 1993 | 14戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| ユーハウス第3千代田 | 1986 | 25戸 | - | - |
| ラヴィアーレ喜多山 | 2001 | 16戸 | 33.6万 | 3,360万 |
| プレミアムレジデンス大森金城学院前 | 2009 | 27戸 | 32.1万 | 2,790万 |
| 大森東住宅 | 1970 | 158戸 | 14.4万 | 930万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.0万 | 19.1万 | - | 15.9万 | 17.6万 |
| 2LDK | - | 12.2万 | 21.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 16.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,488万 | 21.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 10.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。