森孝西住宅の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2026年は11万/㎡へ、13年間で5.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2017年には52,000円へ、34.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・35件）で、平均772万円です。3DKが最も高く平均1,056万円、3LDKは平均772万円です。

1LDK

2件

934万

2LDK

9件

804万

3DK

2件

1,056万

3LDK

35件

772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	934万	888万	980万
2LDK	9件	804万	723万	939万
3DK	2件	1,056万	1,056万	1,056万
3LDK	35件	772万	420万	1,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（10.5万円）と比べて2.0万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

10.5万/㎡

12件

4-7階

11.1万/㎡

18件

8階以上

12.5万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区森孝東2丁目814
築年月	1975年7月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	121戸
専有面積	69.65m² ～ 80.00m²
分譲会社	名古屋市住宅供給公社
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石黒バス停駅

徒歩2分

🚉

藤が丘駅

東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩15分

学区情報

小学校

森孝東小学校

中学校

森孝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
森孝西住宅	1975	121戸	9.3万	650万
森孝東住宅1号棟	1975	252戸	-	-
森孝西住宅１号棟	1972	252戸	9.3万	650万
森孝東住宅５号棟	1975	133戸	6.4万	450万
森孝東住宅４号棟	1975	133戸	17.1万	1,299万
森孝東住宅３号棟	1975	133戸	7.2万	460万
森孝台住宅１号棟	1977	48戸	-	-
森孝台住宅	1978	48戸	8.7万	725万
アメニティ南栄	1994	24戸	17.7万	1,240万
シティコーポ北藤ヶ丘	1989	9戸	-	-
セントアース・ルミナスコートA棟	2012	346戸	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

46件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	11.6万	10.2万	8.3万	13.6万	12.3万	13.3万	20.1万	9.3万
1LDK	-	-	-	-	-	-	14.0万	12.7万
2LDK	11.5万	10.9万	11.2万	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.32万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	888万	12.73万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,399万	20.09万/㎡
2025年3月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	980万	14.04万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	980万	14.04万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	450万	6.47万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,399万	20.09万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	980万	12.26万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	950万	13.64万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	480万	6.9万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	780万	11.18万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	690万	9.89万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	880万	12.61万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	680万	9.77万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	780万	11.18万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	780万	11.18万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	690万	9.91万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	680万	9.77万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	730万	10.46万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	10.75万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	690万	9.89万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	695万	9.98万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	690万	9.91万/㎡
2019年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	780万	11.18万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	780万	11.2万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	690万	9.89万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	850万	12.21万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	720万	10.34万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	800万	11.44万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	698万	10.03万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	10.75万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	820万	11.78万/㎡
2018年11月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	800万	11.47万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,030万	14.76万/㎡
2017年6月	7〜9階	3DK	65㎡〜	990万	14.19万/㎡
2017年4月	7〜9階	3DK	65㎡〜	990万	14.19万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	10.77万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	670万	9.6万/㎡
2017年11月	7〜9階	ー	65㎡〜	1,390万	19.92万/㎡
2017年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,590万	22.78万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	10.77万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	670万	9.6万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	590万	8.48万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	690万	9.89万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	780万	11.18万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	498万	7.14万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	550万	7.89万/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	720万	10.34万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	720万	10.34万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	780万	11.2万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額60,000円。

3DK

60,000円

55,000〜65,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	52,000円	747円/㎡
2015年9月	4〜6階	3DK	80㎡〜	55,000円	688円/㎡
2015年8月	4〜6階	3DK	80㎡〜	60,000円	750円/㎡
2015年7月	4〜6階	3DK	80㎡〜	65,000円	813円/㎡
2014年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,145円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。