ローレルタワー藤が丘

愛知県名古屋市名東区明が丘105 | 築3年 | 97戸

推定相場

ローレルタワー藤が丘

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の93.1万/㎡から2026年は80.9万/㎡へ、3年間で13.2%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は200,750〜194,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均5,541万円です。2LDKが最も高く平均5,541万円、1LDKは平均5,509万円です。

1LDK

7件

5,509万

2LDK

8件

5,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,509万	2,824万	9,980万
2LDK	8件	5,541万	3,637万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は100.7万円で、1-5階（74.2万円）と比べて26.5万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

74.2万/㎡

4件

11-20階

100.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +26.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区明が丘105
築年月	2023年2月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	97戸
専有面積	52.23m² ～ 86.84m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤が丘駅

東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩3分

学区情報

小学校

藤が丘小学校

中学校

藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルタワー藤が丘	2023	97戸	80.9万	4,980万
イトーピア藤ヶ丘	1998	14戸	39.4万	3,390万
ローレルコート藤が丘フェスタ	2012	20戸	61.3万	4,480万
藤ヶ丘コーポラス	1974	18戸	22.1万	1,000万
レインボー明ヶ丘	1984	7戸	24.3万	1,980万
藤ケ丘シティハウスエアリーコート	2000	25戸	56.6万	4,280万
コボリマンション藤ヶ丘	1974	14戸	18.4万	1,380万
モアグレース藤が丘駅前	2008	20戸	52.6万	4,800万
藤ヶ丘シティハウスウイングコート	1999	18戸	48.8万	4,250万
三旺マンション第2藤ヶ丘	1984	11戸	20.5万	1,820万
赤坂マンション藤ヶ丘	1985	11戸	18.9万	1,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
2LDK	102.5万	71.4万	93.0万	80.9万
1LDK	84.7万	84.9万	116.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.86万/㎡
2025年8月	17〜19階	1LDK	80㎡〜	9,550万	113.55万/㎡
2025年7月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.52万/㎡
2025年2月	17〜19階	1LDK	80㎡〜	9,980万	118.66万/㎡
2025年10月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	7,980万	110.41万/㎡
2024年5月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	4,850万	83.66万/㎡
2024年4月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	4,600万	71.41万/㎡
2024年2月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	5,000万	86.24万/㎡
2023年9月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.58万/㎡
2023年8月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	5,260万	90.72万/㎡
2023年7月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.58万/㎡
2023年6月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	7,480万	103.49万/㎡
2023年6月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	8,200万	113.45万/㎡
2023年5月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	5,480万	94.52万/㎡
2023年4月	5〜8階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	80.86万/㎡
2023年4月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	3,600万	68.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額203,455円。3LDKなら月額212,500円が相場です。

2LDK

203,455円

148,000〜230,000円

3LDK

212,500円

194,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

14件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	194,000円	2,654円/㎡
2024年6月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,766円/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,147円/㎡
2024年5月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,762円/㎡
2024年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,146円/㎡
2024年4月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,043円/㎡
2024年12月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,766円/㎡
2024年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,709円/㎡
2024年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,709円/㎡
2024年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,873円/㎡
2024年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,873円/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,146円/㎡
2023年9月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	188,000円	3,242円/㎡
2023年3月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,043円/㎡
2023年3月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,904円/㎡
2023年3月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	190,000円	2,259円/㎡
2023年11月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,766円/㎡
2023年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,552円/㎡
2023年10月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,182円/㎡
2023年10月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。