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エルザ星ヶ丘

愛知県名古屋市千種区星が丘山手1301 | 築37年 | 78戸

推定相場
エルザ星ヶ丘
最新データ
2025年7月
売買55件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（63.8万円）より22.0%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を31.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、12年間で42.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201320142015201620172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の205,000円から2023年には156,500円へ、23.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・26件）で、平均4,212万円です。4SLDKが最も高く平均11,258万円、3LDKは平均4,212万円です。
2SLDK
7件
4,703万
3LDK
26件
4,212万
4LDK
16件
6,236万
4SLDK
3件
11,258万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 4,703万 4,500万 4,989万
3LDK 26件 4,212万 3,469万 6,156万
4LDK 16件 6,236万 4,631万 7,552万
4SLDK 3件 11,258万 10,464万 12,847万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（37.5万円）と比べて9.3万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
37.5万/㎡
20件
6-10階
39万/㎡
32件
11-20階
46.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区星が丘山手1301
築年月1989年9月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数78戸
専有面積90.34m² ～ 202.49m²
分譲会社大京
施工会社五洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩4分

学区情報

小学校
星ヶ丘小学校
中学校
東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルザ星ヶ丘 1989 78戸 49.8万 4,498万
ユーフォリア星ヶ丘 1991 3戸 38.4万 5,990万
シティコーポ星ケ丘 2004 18戸 28.8万 2,600万
ユニーブル第２星ヶ丘Ｂ棟 1980 45戸 - -
トーカンマンション星ヶ丘 1979 46戸 27.6万 2,399万
星ヶ丘三秀レジデンス 1974 7戸 - -
グランドメゾン星が丘山手Ａ棟 2007 80戸 77.3万 6,980万
グランドメゾン星が丘山手Ｃ棟 2007 47戸 70.2万 5,680万
グランドメゾン星が丘山手Ｄ棟 2007 49戸 77.0万 7,480万
グランドメゾン星が丘山手Ｂ棟 2007 69戸 70.3万 5,080万
サンクレーア星ヶ丘 2014 28戸 68.9万 5,300万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 41.1万 43.1万 - 41.2万 39.1万 - 37.3万 49.8万
4LDK - - 37.6万 38.3万 41.3万 43.7万 45.9万 -
4SLDK - - - 61.6万 53.3万 - - -
2SLDK - - - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,498万 49.79万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 3,780万 37.31万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 155㎡〜 7,298万 45.93万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 155㎡〜 6,980万 43.92万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 155㎡〜 6,880万 43.3万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 155㎡〜 6,980万 43.92万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 3,580万 35.34万/㎡
2022年4月 10〜12階 4SLDK 200㎡〜 10,800万 53.34万/㎡
2022年2月 10〜12階 4SLDK 200㎡〜 10,800万 53.34万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 4,500万 44.42万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 4,780万 37.29万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 3,880万 38.3万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 155㎡〜 7,200万 45.31万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,880万 38.3万/㎡
2021年8月 10〜12階 5SLDK 200㎡〜 9,680万 47.81万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 130㎡〜 5,498万 41.11万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 155㎡〜 5,980万 37.63万/㎡
2021年12月 10〜12階 4SLDK 200㎡〜 12,480万 61.64万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 5,000万 39.01万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 4,180万 41.26万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 155㎡〜 5,980万 37.63万/㎡
2019年3月 4〜6階 3SLDK 130㎡〜 4,980万 37.24万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.74万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 3,650万 37.91万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 4,598万 45.39万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 4,280万 37.58万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 5,980万 44.72万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 4,280万 37.58万/㎡
2017年9月 7〜9階 2SLDK 120㎡〜 4,080万 33.79万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 150㎡〜 5,480万 36.19万/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 120㎡〜 4,080万 33.79万/㎡
2017年6月 7〜9階 2SLDK 120㎡〜 4,480万 37.1万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,200万 35.43万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,480万 36.15万/㎡
2017年2月 7〜9階 2SLDK 120㎡〜 4,080万 33.79万/㎡
2017年1月 7〜9階 2SLDK 120㎡〜 4,080万 33.79万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 4,480万 39.33万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,480万 36.15万/㎡
2016年8月 7〜9階 2SLDK 120㎡〜 4,500万 37.27万/㎡
2016年8月 7〜9階 2SLDK 120㎡〜 4,500万 37.27万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,480万 34.34万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 3,780万 33.19万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,480万 36.15万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,580万 35.34万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,380万 33.36万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,480万 34.35万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,480万 34.34万/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 155㎡〜 5,480万 34.49万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,480万 34.35万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 155㎡〜 4,980万 31.34万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額158,667円。3LDKなら月額158,667円が相場です。
2LDK
129,800円
120,000〜139,000円
3LDK
158,667円
130,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 148,000円 1,537円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 165,000円 1,714円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 148,000円 1,565円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,745円/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,771円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 135,000円 1,494円/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 120,000円 1,328円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 120,000円 1,328円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 139,000円 1,539円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 130,000円 1,283円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 135,000円 1,494円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 168,000円 1,745円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 168,000円 1,745円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 170,000円 1,766円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 130,000円 1,283円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 168,000円 1,745円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 155,000円 1,610円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 155,000円 1,610円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 170,000円 1,766円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 180,000円 1,777円/㎡
2013年10月 1〜3階 4LDK 130㎡〜 230,000円 1,720円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。