プラウド星が丘元町
愛知県名古屋市千種区星が丘元町2-5 | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2010201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.9万/㎡から2024年は59万/㎡へ、14年間で20.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の181,500円から2021年には148,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,502万円です。3SLDKが最も高く平均8,759万円、3LDKは平均4,502万円です。
3LDK
4,502万
5件
3SLDK
8,759万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,502万 | 3,746万 | 5,064万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,759万 | 8,394万 | 9,124万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
60万/㎡
4-7階
2件
54.3万/㎡
8階以上
3件
56.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区星が丘元町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 73.25m² ～ 109.16m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩10分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立星ヶ丘小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド星が丘元町 | 2006 | 31戸 | 69.0万 | 5,380万 |
| 東山ハイツ | 1973 | 19戸 | 22.1万 | 1,290万 |
| 星ヶ丘マンション | 1975 | 16戸 | 24.1万 | 2,800万 |
| シャンブル東山 | 1983 | 13戸 | 27.6万 | 1,699万 |
| フォレスト東山パークハウスＤ棟 | 2003 | 40戸 | 71.4万 | 7,480万 |
| フォレスト東山パークハウスＣ棟 | 2003 | 26戸 | - | - |
| フォレスト東山パークハウスＡ棟 | 2002 | 17戸 | - | - |
| フォレスト東山パークハウスＥ棟 | 2002 | 18戸 | - | - |
| グランドヒル東山 | 1984 | 23戸 | 24.4万 | 510万 |
| グランドメゾン星が丘山手Ａ棟 | 2007 | 80戸 | 77.3万 | 6,980万 |
| グランドメゾン星が丘山手Ｃ棟 | 2007 | 47戸 | 70.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | - | - | 59.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,500万 | 62.81万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,083円。
3LDK
148,000〜190,000円
169,083円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。