山田のマンション相場
愛知県名古屋市北区山田 | 76件の成約データ
愛知県名古屋市北区山田のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約76件、前年比+21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.8万円に対し、築40年は21.1万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
48.8万/㎡
築5年
11件
42.6万/㎡
築10年
7件
50.8万/㎡
築15年
6件
46.2万/㎡
築20年
3件
31.1万/㎡
築25年
11件
29.4万/㎡
築30年
9件
21.2万/㎡
築35年
9件
22.9万/㎡
築40年
14件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。４ＬＤＫの平均価格は2,273万円。
３ＬＤＫ
48件
2,458万円
２ＬＤＫ
7件
2,504万円
４ＬＤＫ
17件
2,273万円
平均㎡単価
28.1万/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
2,083万円
取引実績
76件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡31.8万円へ、18年間で+58.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
36
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,083万円
48件
４ＬＤＫ
2,052万円
17件
２ＬＤＫ
2,114万円
7件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
１ＬＤＫ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
890万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山田のマンション一覧（15棟）
ライオンズガーデン大曽根
築25年
| 15階建
| 112戸
2,299万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買86件
ライオンズシティ大曽根
築30年
| 14階建
| 63戸
3,180万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ファミリアーレ大曽根
築19年
| 12階建
| 46戸
3,480万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ポレスター大曽根駅前
築13年
| 15階建
| 56戸
4,280万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買20件
パルティール大曽根
築8年
| 10階建
| 36戸
1,550万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買6件
プレイズ平安通
築13年
| 7階建
| 46戸
3,880万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買5件
エスリード大曽根プレシャス
築2年
| 15階建
| 98戸
売買0件
CRESTTAPP大曽根II
築2年
| 15階建
| 56戸
売買0件
三井大曽根ハイツ
築44年
売買0件
寿々やマンション大曽根
築45年
売買0件
寿ゞやマンション大曽根
築45年
売買0件
ライオンズマンション大曽根第二
売買0件
ロフティ大曽根
築10年
売買0件
北区山田４丁目 マンション
売買0件
山田1丁目(大曽根駅)
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
山田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズマンション大曽根第二ロフティ大曽根三井大曽根ハイツ山田1丁目(大曽根駅)寿々やマンション大曽根寿ゞやマンション大曽根北区山田４丁目 マンション
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区のマンションマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
山田は名古屋市北区内18地区中10位（上位44%）。
単価28.1万/㎡。
1つ上の辻本通とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）