楠の土地相場
愛知県名古屋市北区楠 | 81件の成約データ
愛知県名古屋市北区楠の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価35.7万円（成約81件、前年比+26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
楠の土地
推定坪単価
289,881円/坪
推定総額
1,739万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価76万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.7万/坪
10.8万/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
2,768万円
取引実績
81件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
79坪〜（260㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
73坪〜（240㎡〜）
37.2万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
139坪〜（460㎡〜）
28.0万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
85坪〜（280㎡〜）
26.0万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
139坪〜（460㎡〜）
43.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+195人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,342 | - |
| 2017 | 163,347 | - |
| 2019 | 163,233 | +272 |
| 2021 | 162,669 | +417 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
| 2024 | 161,333 | +390 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
楠は名古屋市北区内15地区中13位（上位13%）。
坪単価35.7万/坪。
1つ上の楠味鋺とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜15位）
楠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区楠５丁目４０７番 | 13.6万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 味鋺 1300m |
| 名古屋市北区楠１丁目１３０３番１ | 11.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 味鋺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）