松原町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区松原町 | 32件の成約データ
愛知県名古屋市中村区松原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約32件、前年比+55.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,483万円。木造（4,755万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,483万
木造
25件
4,755万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,725万
100〜120㎡
9件
4,268万
120〜150㎡
7件
5,758万
150㎡以上
11件
6,657万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
5,699万
4〜6m
12件
4,966万
6〜8m
7件
6,000万
8m以上
3件
2,422万
平均㎡単価
36.4万/㎡
前年比 ▲55.3%
平均価格
4,585万円
取引実績
32件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
20万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
53
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
32
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,150万円
4件
３ＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
145㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
26.9万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
80㎡〜
16.3万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
125㎡〜
33.6万/㎡
2023年第3四半期
9,800万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2023年第2四半期
9,800万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2023年第1四半期
6,700万円
110㎡〜
60.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
松原町は名古屋市中村区内29地区中1位（上位97%）。
単価36.4万/㎡。
高価格帯（1〜10位）