中島町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区中島町 | 37件の成約データ
愛知県名古屋市中村区中島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,109万円。木造（5,564万円）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
14,109万
木造
26件
5,564万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,930万
100〜120㎡
9件
3,355万
120〜150㎡
5件
3,887万
150㎡以上
15件
13,777万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,758万
4〜6m
15件
10,637万
8m以上
14件
6,977万
平均㎡単価
34.0万/㎡
平均価格
5,923万円
取引実績
37件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
22万
'09'11'13'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
54
築11-15年
37
築16-20年
25
築21-25年
60
築26-30年
44
築31年以上
19
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
50㎡〜
・４ＤＫ
22.0万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
25.0万/㎡
2023年第1四半期
720万円
35㎡〜
20.6万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
70㎡〜
52.9万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
54.3万/㎡
2021年第4四半期
4,300万円
75㎡〜
57.3万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
75㎡〜
45.3万/㎡
2021年第2四半期
3,600万円
75㎡〜
48.0万/㎡
2021年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2021年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
54.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
中島町は名古屋市中村区内29地区中3位（上位90%）。
単価34.0万/㎡。
1つ上の中村本町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区中島町３丁目３番４外 | 27.3万/㎡ | +5.0% | 住宅,事務所 | 中村区役所 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）