中郷東住宅
愛知県名古屋市中川区中郷3丁目262-1 | 築57年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、13年間で24.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,600円から2023年には65,000円へ、39.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
9.8〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.502
補正係数 ×0.502
代表面積 53.49㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の79%・15件）で、平均332万円です。2LDKが最も高く平均535万円、3DKは平均332万円です。
2LDK
535万
4件
3DK
332万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 535万 | 420万 | 640万 |
| 3DK | 15件 | 332万 | 219万 | 567万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
9.5万/㎡
3階以上
15件
7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区中郷3丁目262-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-11（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.49m² ～ 56.32m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
高畑駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
荒子小学校
中学校
一柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中郷東住宅 | 1969 | 32戸 | 7.9万 | 420万 |
| 中郷東住宅3号棟 | 1969 | 32戸 | 7.9万 | 420万 |
| 中郷西住宅 | 1970 | 32戸 | 7.7万 | 498万 |
| モアグレース高畑南 | 2005 | 17戸 | - | - |
| グレイス高畑2 | 2002 | 15戸 | 25.7万 | 2,280万 |
| サンハウス中郷 | 1994 | 70戸 | 23.1万 | 1,550万 |
| サンハウス高畑 | 1989 | 35戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| シャトー高畑 | 1996 | 16戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| ラキャッスル21高畑 | 1985 | 18戸 | - | - |
| グレイス中郷 | 1995 | 15戸 | 18.4万 | 1,590万 |
| セザール高畑 | 1991 | 14戸 | 19.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 11.8万 | - | - | - | - | 7.9万 |
| 3DK | 7.3万 | 5.7万 | 5.2万 | 6.5万 | 7.1万 | 5.6万 | 10.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 7.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 698万 | 13.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 360万 | 6.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 5.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の69%）で、平均月額50,545円。3DKなら月額50,545円が相場です。
2LDK
55,000〜65,000円
58,750円
3DK
45,000〜65,000円
50,545円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 46,600円 | 906円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 875円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 46,600円 | 906円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 972円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 46,600円 | 906円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 46,600円 | 906円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 46,600円 | 906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。