サンハウス中郷
愛知県名古屋市中川区中郷2丁目170 | 築32年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、12年間で13.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
25.0〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 67.09㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均1,318万円です。4LDKが最も高く平均1,582万円、3LDKは平均1,318万円です。
3LDK
1,318万
21件
4LDK
1,582万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,318万 | 792万 | 1,555万 |
| 4LDK | 8件 | 1,582万 | 1,255万 | 1,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（24.3万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
24.3万/㎡
4-7階
8件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区中郷2丁目170 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 62.81m² ～ 81.11m² |
| 分譲会社 | 新東昭開発 |
| 施工会社 | 西松建設 真柄建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高畑駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
荒子小学校
中学校
一柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハウス中郷 | 1994 | 70戸 | 23.1万 | 1,550万 |
| サンハウス高畑 | 1989 | 35戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| ラビデンス高畑西 | 1997 | 15戸 | - | - |
| グレイス高畑2 | 2002 | 15戸 | 25.7万 | 2,280万 |
| モアグレース高畑南 | 2005 | 17戸 | - | - |
| 中郷西住宅 | 1970 | 32戸 | 7.7万 | 498万 |
| パークホームズ高畑 | 2005 | 31戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| 中郷東住宅 | 1969 | 32戸 | 7.9万 | 420万 |
| 中郷東住宅3号棟 | 1969 | 32戸 | 7.9万 | 420万 |
| シャトー高畑 | 1996 | 16戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| カルティアザ・レジデンス高畑公園 | 2019 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.9万 | - | 20.6万 | 26.3万 | 25.7万 |
| 4LDK | 22.4万 | 20.6万 | 20.6万 | - | 24.4万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。