レインボー千代田
愛知県名古屋市中区千代田4丁目11-12 | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.9万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、8年間で27.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
39.4〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 88.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
4,679万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 4,679万 | 3,687万 | 5,022万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（32.8万円）と比べて6.7万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
32.8万/㎡
4-7階
2件
32.6万/㎡
8階以上
4件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田4丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 85.08m² ～ 119.13m² |
| 分譲会社 | 一光住宅 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩9分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
橘小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー千代田 | 1995 | 17戸 | 41.8万 | 4,980万 |
| 日商岩井鶴舞ハイツ | 1980 | 31戸 | 24.1万 | 1,699万 |
| エステムコート名古屋鶴舞シエル | 2022 | 78戸 | 82.1万 | 1,950万 |
| ライオンズシティ鶴舞 | 1993 | 83戸 | - | - |
| プレサンスジェネ鶴舞 | 2017 | 76戸 | - | - |
| サンパーク鶴舞公園南 | 2000 | 64戸 | - | - |
| バンベール鶴舞 | 2012 | 98戸 | 57.0万 | 4,680万 |
| ラッフル千代田 | 1996 | 15戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| 七本松マンション | 1976 | 18戸 | 21.1万 | 1,499万 |
| サンパーク千代田 | 1997 | 53戸 | - | - |
| エステムコート名古屋鶴舞IIレアーヴ | 2022 | 84戸 | 83.9万 | 1,790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.9万 | 31.7万 | 31.7万 | 35.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 41.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 5,820万 | 48.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,180万 | 35.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 31.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。