エステムコート名古屋金山ミッドクロス
愛知県名古屋市中区金山5丁目12-22 | 築6年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の76.9万/㎡から2026年は79万/㎡へ、3年間で2.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の63,056円から2026年には58,938円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,778万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 1,778万 | 1,439万 | 2,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、1-3階（76.0万円）と比べて6.6万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
5件
76万/㎡
4-7階
9件
76.9万/㎡
8階以上
2件
82.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区金山5丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年8月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 19.10m² ～ 25.89m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
名古屋市立平和小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート名古屋金山ミッドクロス | 2020 | 19戸 | 74.2万 | 1,890万 |
| ファミリアーレ白金 | 2013 | 39戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| ファミリアーレ金山アクシス | 2024 | 27戸 | - | - |
| マストスクエア金山 | 2023 | 57戸 | 84.2万 | 7,480万 |
| エスリード金山エクセア | 2022 | 93戸 | 71.9万 | 1,800万 |
| ジャルダン白金公園３番館 | 1984 | 64戸 | 14.2万 | 1,000万 |
| フレストステージ鶴舞南 | 2000 | 14戸 | 25.8万 | 2,580万 |
| ジャルダン白金公園２番館 | 1983 | 22戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| ダイアパレス東別院第２ | 1988 | 85戸 | 40.6万 | 5,280万 |
| ジャルダン白金公園５番館 | 1983 | 22戸 | 21.2万 | 1,680万 |
| ライオンズシティ東別院 | 1994 | 41戸 | 46.8万 | 3,998万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.9万 | 77.3万 | 77.0万 | 79.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,660万 | 86.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 78.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 72.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（223件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,026円。
1K
52,000〜70,000円
61,026円
全 223 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,755円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,887円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,897円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,897円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,897円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,723円/㎡ |
他 193 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。