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栄アインスタワー

愛知県名古屋市中区栄2丁目7-28 | 築21年 | 68戸

推定相場
栄アインスタワー
最新データ
2025年8月
売買42件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（45.9万円）を12.1%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を10.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920122016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.2万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、16年間で31.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2025年には194,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・23件）で、平均6,283万円です。3LDKが最も高く平均7,751万円、2SLDKは平均5,971万円です。
2LDK
23件
6,283万
2SLDK
8件
5,971万
3LDK
5件
7,751万
4LDK
5件
6,592万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 6,283万 3,680万 10,019万
2SLDK 8件 5,971万 4,136万 9,392万
3LDK 5件 7,751万 5,047万 10,456万
4LDK 5件 6,592万 4,999万 10,243万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（46.0万円）と比べて7.9万円（+17.2%）高くなっています。
1-5階
46万/㎡
7件
6-10階
53.3万/㎡
7件
11-20階
53.9万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区栄2丁目7-28
築年月2005年10月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て18階建
総戸数68戸
専有面積70.74m² ～ 88.22m²
分譲会社藤和不動産 エス・ディー・マネジメント
施工会社大日本土木
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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広小路本町バス停駅
JR呉線
徒歩4分
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伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩5分
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名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩5分
🚉
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線
徒歩10分
🚉
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩11分

学区情報

小学校
栄小学校
中学校
前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
栄アインスタワー 2005 68戸 51.5万 3,680万
ヴィークオレレジデンス栄二丁目 2019 64戸 76.6万 4,150万
ヴィア白川 1974 206戸 23.2万 500万
ザ栄レジデンス 2012 95戸 49.4万 3,800万
プラウド栄白川公園 2005 21戸 63.0万 3,800万
ダイアパレス伏見 1983 153戸 50.8万 1,390万
チサンマンション栄II番館広小路B棟 1982 - 22.6万 580万
チサンマンション広小路 1979 81戸 35.0万 1,480万
栄マンション 1975 188戸 22.1万 430万
ライオンズシティ栄本町通 2003 46戸 67.5万 6,280万
カーサビアンカ伏見 1981 35戸 33.9万 2,599万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
4LDK - - - - - - 69.6万 61.1万
2LDK 54.1万 55.2万 53.0万 - 52.2万 - - 51.5万
2SLDK 52.5万 52.2万 - - 51.2万 51.2万 - -
3LDK - - - 52.2万 - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 4,999万 56.67万/㎡
2025年3月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 5,780万 65.52万/㎡
2025年11月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 3,680万 51.47万/㎡
2024年8月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 6,300万 71.42万/㎡
2024年11月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.79万/㎡
2023年4月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 3,900万 51.17万/㎡
2022年4月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.22万/㎡
2022年11月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 3,900万 51.17万/㎡
2021年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.22万/㎡
2019年8月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 4,480万 55.36万/㎡
2019年7月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 3,990万 55.81万/㎡
2019年4月 17〜18階 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.22万/㎡
2019年4月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 3,880万 50.91万/㎡
2019年2月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 3,880万 50.91万/㎡
2018年9月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 4,780万 59.07万/㎡
2018年6月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 3,780万 52.87万/㎡
2018年6月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 4,500万 55.61万/㎡
2018年4月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.67万/㎡
2018年3月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 3,780万 52.87万/㎡
2018年1月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 52.22万/㎡
2017年9月 9〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,850万 50.52万/㎡
2017年9月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.67万/㎡
2017年7月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 52.22万/㎡
2017年5月 9〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,380万 57.47万/㎡
2017年12月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 3,750万 49.2万/㎡
2017年10月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.67万/㎡
2017年10月 9〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,780万 49.6万/㎡
2017年10月 9〜12階 2SSLDK 75㎡〜 3,780万 49.6万/㎡
2017年10月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 4,000万 55.95万/㎡
2016年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.95万/㎡
2015年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.07万/㎡
2015年11月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 4,580万 64.06万/㎡
2014年2月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 3,680万 48.29万/㎡
2014年1月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 52.03万/㎡
2012年12月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 3,450万 48.26万/㎡
2012年11月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,150万 38.93万/㎡
2011年7月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.68万/㎡
2010年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,200万 39.54万/㎡
2010年11月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 3,080万 43.08万/㎡
2009年5月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 3,480万 45.66万/㎡
2009年3月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.12万/㎡
2009年3月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額181,526円。3LDKなら月額201,308円が相場です。
2LDK
181,526円
150,000〜300,000円
2SLDK
178,000円
160,000〜210,000円
3LDK
201,308円
160,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
42件
20〜30万
20件
30万以上
1件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,471円/㎡
2025年7�� 5〜8階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,471円/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,238円/㎡
2025年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,718円/㎡
2025年4月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 190,000円 2,348円/㎡
2024年8月 17〜18階 2SLDK 75㎡〜 160,000円 2,099円/㎡
2024年7月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 180,000円 2,224円/㎡
2024年4月 17〜18階 2SLDK 75㎡〜 170,000円 2,230円/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,238円/㎡
2024年4月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,168円/㎡
2024年3月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,471円/㎡
2024年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,471円/㎡
2024年2月 17〜18階 2SLDK 75㎡〜 180,000円 2,362円/㎡
2024年12月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,471円/㎡
2023年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,718円/㎡
2023年8月 17〜18階 2SLDK 75㎡〜 210,000円 2,755円/㎡
2023年8月 17〜18階 2LDK 70㎡〜 167,000円 2,336円/㎡
2023年6月 17〜18階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,797円/㎡
2023年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,716円/㎡
2023年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,718円/㎡
2023年10月 17〜18階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,490円/㎡
2023年10月 17〜18階 2SLDK 75㎡〜 200,000円 2,624円/㎡
2022年5月 17〜18階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,797円/㎡
2021年9月 17〜18階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,797円/㎡
2021年10月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,471円/㎡
2021年10月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,471円/㎡
2020年1月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,378円/㎡
2020年1月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,417円/㎡
2019年6月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,417円/㎡
2019年4月 17〜18階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,308円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。