ナビシティ松原公園

愛知県名古屋市中区松原3丁目7-9 | 築35年 | 26戸

推定相場

ナビシティ松原公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、11年間で49.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132014201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2021年には90,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・14件）で、平均2,807万円です。4LDKが最も高く平均6,443万円、2LDKは平均2,807万円です。

2LDK

14件

2,807万

3LDK

6件

3,885万

4LDK

3件

6,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,807万	1,752万	3,780万
3LDK	6件	3,885万	2,444万	5,237万
4LDK	3件	6,443万	6,048万	6,912万

階数別の㎡単価

1-3階

36.3万/㎡

8件

4-7階

31.9万/㎡

8件

8階以上

31万/㎡

7件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区松原3丁目7-9
築年月	1991-05（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	54.22m² ～ 118.59m²
分譲会社	シンコーホーム
施工会社	日東建設
管理会社	ミソノ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩8分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナビシティ松原公園	1991	26戸	41.4万	2,380万
フローラ松原ハウス	1980	-	-	-
シティタワー東別院	2026	-	-	-
荘苑南伏見	1977	-	-	-
メイクスWアート上前津V	2024	71戸	-	-
メゾン橘	1980	47戸	31.3万	2,298万
トーカンマンション第２松原	1985	62戸	32.6万	1,680万
メゾン松原	1979	18戸	25.4万	1,280万
シャルム東別院	1992	-	-	-
オープンレジデンシア名古屋センタープレイス	2020	-	-	-
ユーハウス正木	1992	20戸	30.4万	2,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	27.5万	-	26.4万	38.5万	37.4万	41.5万	41.4万
3LDK	25.3万	-	27.3万	29.1万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.37万/㎡
2023年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.54万/㎡
2022年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,160万	37.41万/㎡
2022年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,999万	34.75万/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,299万	39.96万/㎡
2021年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,750万	36.75万/㎡
2021年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,299万	39.96万/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,880万	38.49万/㎡
2021年5月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.15万/㎡
2021年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,299万	39.96万/㎡
2020年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,460万	25.38万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.13万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.46万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.34万/㎡
2017年8月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	3,980万	33.57万/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.46万/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	4,320万	36.43万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	3,780万	31.88万/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.26万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.8万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,995万	29.01万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,440万	25.03万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額102,500円。3LDKなら月額102,500円が相場です。

2LDK

83,000円

83,000〜83,000円

3LDK

102,500円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,564円/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,454円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,454円/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,454円/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,531円/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,600円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。