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サンクレーア上前津

愛知県名古屋市中区富士見町8-11 | 築9年 | 54戸

推定相場
サンクレーア上前津
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.2万円。周辺エリア平均（38.6万円）を43.0%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を18.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.9万/㎡から2026年は55.2万/㎡へ、8年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

33万26万19万12万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の129,000円から2024年には122,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均3,981万円です。2LDKが最も高く平均3,981万円、1LDKは平均3,343万円です。
1LDK
10件
3,343万
2LDK
10件
3,981万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 3,343万 2,810万 3,804万
2LDK 10件 3,981万 3,380万 4,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.2万円で、1-5階（57.0万円）と比べて7.2万円（+12.6%）高くなっています。
1-5階
57万/㎡
7件
6-10階
57.9万/㎡
7件
11-20階
64.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区富士見町8-11
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数54戸
専有面積49.10m² ～ 111.24m²
分譲会社サンヨーベストホーム
施工会社麦島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩5分
🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩6分

学区情報

小学校
名古屋市立橘小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクレーア上前津 2017 54戸 55.2万 3,380万
ファミール富士見 1975 127戸 11.9万 850万
パークホームズ上前津 2004 65戸 57.0万 4,480万
エスポア富士見台 1984 56戸 33.4万 2,850万
ライオンズマンション東別院第２ 1995 35戸 45.0万 3,180万
プレサンスロジェ上前津エグゼ 2016 39戸 61.6万 4,098万
ライオンズガーデン東別院 2004 168戸 59.0万 6,100万
富士見ハイツ 1978 7戸 - -
エスポア富士見 1980 34戸 22.9万 1,948万
エスポア上前津２ 1995 28戸 41.7万 3,280万
サンクレイドル上前津 2020 42戸 65.5万 4,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220242026
2LDK - - 59.6万 59.6万 58.7万 62.6万 55.2万
1LDK 54.9万 56.1万 56.6万 58.9万 - 58.8万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.17万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,850万 62.84万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.96万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,890万 58.87万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.07万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,890万 58.82万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,490万 56.97万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,650万 59.58万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,650万 59.58万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,000万 61.1万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,780万 56.62万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.63万/㎡
2020年6月 13〜15階 3SLDK 110㎡〜 8,280万 74.44万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.63万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,780万 56.62万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.63万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,750万 56.01万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,755万 56.12万/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 8,480万 76.24万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,750万 56.01万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 52.55万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,750万 56.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の97%）で、平均月額122,931円。
1LDK
122,931円
110,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
30万以上
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 122,000円 2,483円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,239円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,444円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,240円/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,240円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,444円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,546円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 124,000円 2,526円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,442円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,544円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,648円/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,546円/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 300,000円 2,697円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,546円/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,546円/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,544円/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,340円/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,401円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,546円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,444円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,851円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,444円/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,544円/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,546円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,544円/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,544円/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,605円/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,546円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,645円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,605円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。