パークホームズ上前津

愛知県名古屋市中区富士見町7-7 | 築22年 | 65戸

推定相場

パークホームズ上前津

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、17年間で58.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・16件）で、平均5,371万円です。4LDKが最も高く平均7,736万円、3SLDKは平均4,781万円です。

2LDK

6件

4,951万

3LDK

16件

5,371万

3SLDK

8件

4,781万

4LDK

7件

7,736万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,951万	4,210万	6,105万
3LDK	16件	5,371万	3,373万	7,298万
3SLDK	8件	4,781万	3,867万	5,514万
4LDK	7件	7,736万	4,422万	9,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（32.7万円）と比べて13.7万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.7万/㎡

6件

4-7階

41.2万/㎡

14件

8階以上

46.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区富士見町7-7
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	65.94m² ～ 91.20m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

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東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩6分

学区情報

小学校

橘小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ上前津	2004	65戸	57.0万	4,480万
プレサンスロジェ上前津エグゼ	2016	39戸	61.6万	4,098万
富士見ハイツ	1978	7戸	-	-
エスポア富士見台	1984	56戸	33.4万	2,850万
シティオ上前津	1996	41戸	33.6万	2,780万
エスポア上前津２	1995	28戸	41.7万	3,280万
サンクレーア上前津	2017	54戸	55.2万	3,380万
ライオンズガーデン東別院	2004	168戸	59.0万	6,100万
ファミール富士見	1975	127戸	11.9万	850万
エスポア富士見	1980	34戸	22.9万	1,948万
キャッスルハイツ上前津	1998	42戸	39.8万	3,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	46.1万	-	46.1万	-	49.7万	46.5万	54.2万	57.6万
4LDK	-	-	-	-	45.1万	-	-	-
3SLDK	38.5万	45.0万	50.4万	50.4万	45.0万	-	-	-
2LDK	-	47.4万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.02万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,498万	58.15万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.75万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.42万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.38万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.24万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.68万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.09万/㎡
2022年11月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	44.99万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.68万/㎡
2021年3月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	3,898万	50.42万/㎡
2020年9月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	3,898万	50.42万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.06万/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.03万/㎡
2019年5月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	44.99万/㎡
2019年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,299万	44.85万/㎡
2017年7月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	38.53万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.06万/㎡
2016年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	38.53万/㎡
2016年7月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,190万	41.24万/㎡
2016年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,850万	36.85万/㎡
2016年11月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	38.53万/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,120万	34.21万/㎡
2012年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,250万	34.13万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.57万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,780万	27万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.85万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.38万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.58万/㎡
2011年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.42万/㎡
2011年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.36万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.53万/㎡
2011年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,070万	31.4万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.95万/㎡
2010年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.97万/㎡
2010年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.36万/㎡
2009年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.42万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	33.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,767円/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	178,000円	1,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。