九之坪の一戸建て相場
愛知県北名古屋市九之坪 | 195件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県北名古屋市九之坪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約195件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,420万円。木造（3,303万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,420万
鉄骨造
14件
4,225万
軽量鉄骨造
11件
3,959万
木造
153件
3,303万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
4,364万
80〜100㎡
39件
2,654万
100〜120㎡
86件
3,567万
120〜150㎡
29件
4,062万
150㎡以上
21件
5,419万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,382万
4〜6m
57件
3,639万
6〜8m
75件
3,617万
8m以上
45件
3,472万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
3,738万円
取引実績
195件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
25万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
15
築16-20年
23
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,822万円
9件
４ＬＤＫ
3,529万円
7件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
２ＬＤＫ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
120㎡〜
35.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
110㎡〜
26.4万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
190㎡〜
29.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,433 | - |
| 2017 | 85,673 | - |
| 2019 | 86,297 | -239 |
| 2021 | 86,213 | +135 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
| 2024 | 85,843 | -318 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
九之坪は北名古屋市内17地区中4位（上位76%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の鹿田とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
九之坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市九之坪小松５７番 | 13.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西春 600m |
| 北名古屋市九之坪石ノ戸３８番 | 11.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 上小田井 1200m |
| 北名古屋市九之坪鴨田７９番 | 7.4万/㎡ | +0.7% | 工場 | 上小田井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）