藤和シティコープ刈谷駅前２

愛知県刈谷市相生町1丁目23 | 築34年 | 73戸

推定相場

藤和シティコープ刈谷駅前２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2021年は27万/㎡へ、6年間で18.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2017年には115,000円へ、39.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.5万円/㎡

レンジ

20.4〜30.6万円/㎡

市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×0.892

代表面積 73.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 132件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均2,021万円です。4LDKが最も高く平均2,268万円、3LDKは平均2,021万円です。

2LDK

5件

2,201万

3LDK

6件

2,021万

4LDK

5件

2,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,201万	1,769万	2,644万
3LDK	6件	2,021万	1,680万	2,455万
4LDK	5件	2,268万	1,870万	3,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（26.4万円）と比べて3.0万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

26.4万/㎡

4件

4-7階

24.3万/㎡

3件

8階以上

29.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県刈谷市相生町1丁目23
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	73戸
専有面積	69.73m² ～ 89.46m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	松村組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

刈谷駅

JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線

徒歩3分

学区情報

小学校

小高原小学校

中学校

刈谷東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ刈谷駅前２	1992	73戸	29.1万	2,599万
藤和シティコープ刈谷駅前３	1996	47戸	36.0万	2,580万
藤和シティコープ刈谷駅前１	1990	33戸	33.5万	2,080万
スカイル刈谷	1978	9戸	13.0万	499万
ベルハイム刈谷	1980	6戸	12.1万	580万
シャトレー碧海	1979	14戸	25.9万	1,499万
スカイプラザ若松	1979	11戸	15.4万	600万
サンシャイン刈谷	1981	8戸	11.9万	660万
パークホームズ刈谷サザンゲート	2009	126戸	-	-
パークホームズ刈谷サザンゲートウエスト	2009	56戸	-	-
パークホームズ刈谷サザンゲートイースト	2009	126戸	58.4万	5,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021
4LDK	27.7万	-	-	-	27.9万	22.1万
2LDK	-	-	34.3万	33.5万	28.1万	26.8万
3LDK	17.9万	23.8万	24.5万	-	-	32.0万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.14万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,899万	26.77万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.95万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,599万	29.06万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.14万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,990万	28.05万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,499万	27.94万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,499万	27.94万/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.55万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.55万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.47万/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.95万/㎡
2018年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.72万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.52万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.08万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.73万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,320万	17.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額101,000円。

3LDK

101,000円

80,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,588円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,588円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,588円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,230円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,305円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,147円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。