モアグレース木曽川黒田
愛知県一宮市木曽川町黒田113-4 | 築19年 | 26戸
推定相場
モアグレース木曽川黒田
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.0万円。周辺エリア平均（16.2万円）を29.5%上回って、一宮市全体の平均（20.4万円）を3.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の28.5万/㎡から2019年は21万/㎡へ、9年間で26.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,773万円です。4LDKが最も高く平均2,420万円、3LDKは平均1,773万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,773万 | 1,394万 | 2,349万 |
| 4LDK | 2件 | 2,420万 | 1,827万 | 3,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（23.2万円）と比べて2.4万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市木曽川町黒田113-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 73.70m² ～ 102.85m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新木曽川駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩16分
木曽川駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
木曽川東小学校
中学校
木曽川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース木曽川黒田 | 2007 | 26戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| イースクエア木曽川 | 2002 | 42戸 | 19.5万 | 1,680万 |
| マンションニュー木曽川 | 1976 | 108戸 | 4.6万 | 253万 |
| パビリオン木曽川 | 1981 | 20戸 | 2.4万 | 160万 |
| モアグレース木曽川 | 1994 | 15戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| 木曽川コーポラス | 1973 | 54戸 | 4.6万 | 210万 |
| モアグレース新木曽川駅前 | 2017 | 33戸 | 38.1万 | 2,998万 |
| バンベール新木曽川 | 1994 | 25戸 | - | - |
| プレジデント北方 | 1995 | 19戸 | - | - |
| グランコート木曽川 | 2002 | 45戸 | 21.9万 | 1,650万 |
| Asobi+ プレジデント北方 | 1995 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 75.34㎡ | 21万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 26.8万 | - | 25.8万 | 24.6万 | 22.8万 | - | 21.0万 |
| 4LDK | - | - | 30.5万 | - | - | - | 24.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,136万 | 30.5万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.21万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。