パビリオン木曽川
愛知県一宮市木曽川町黒田26-2 | 築45年 | 20戸
推定相場
パビリオン木曽川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.4万円。周辺エリア平均（16.2万円）より85.3%低く、一宮市全体の平均（20.4万円）より88.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
201420182019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2025年は2.6万/㎡へ、11年間で69.8%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では41.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
10.6〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン
18.3万円/㎡
補正係数 ×0.773
代表面積 67.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 410件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・6件）で、平均325万円です。4DKが最も高く平均325万円、3LDKは平均264万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 264万 | 222万 | 307万 |
| 4DK | 6件 | 325万 | 141万 | 557万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市木曽川町黒田26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.36m² ～ 70.69m² |
| 分譲会社 | 矢作建設工業 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
木曽川駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
一宮市小学校・中学校学区
中学校
一宮市立木曽川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パビリオン木曽川 | 1981 | 20戸 | 2.4万 | 160万 |
| モアグレース木曽川黒田 | 2007 | 26戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| イースクエア木曽川 | 2002 | 42戸 | 19.5万 | 1,680万 |
| マンションニュー木曽川 | 1976 | 108戸 | 4.6万 | 253万 |
| モアグレース木曽川 | 1994 | 15戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| 木曽川コーポラス | 1973 | 54戸 | 4.6万 | 210万 |
| モアグレース新木曽川駅前 | 2017 | 33戸 | 38.1万 | 2,998万 |
| バンベール新木曽川 | 1994 | 25戸 | - | - |
| プレジデント北方 | 1995 | 19戸 | - | - |
| グランコート木曽川 | 2002 | 45戸 | 21.9万 | 1,650万 |
| Asobi+ プレジデント北方 | 1995 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 8.6万 | 7.8万 | 5.1万 | - | - | 2.6万 |
| 3LDK | - | 5.2万 | - | 4.5万 | 3.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 160万 | 2.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 190万 | 2.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 260万 | 3.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 299万 | 4.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 400万 | 5.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 300万 | 4.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 528万 | 7.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。