モアグレース木曽川
愛知県一宮市木曽川町黒田193 | 築32年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、11年間で50.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.8万円/㎡
レンジ
11.8〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 65.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・13件）で、平均1,125万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,125万円、２ＬＤＫは平均821万円です。
２ＬＤＫ
821万
4件
４ＬＤＫ
966万
2件
３ＬＤＫ
1,125万
13件
3LDK
1,061万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 821万 | 509万 | 973万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 966万 | 961万 | 971万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,125万 | 721万 | 1,613万 |
| 3LDK | 8件 | 1,061万 | 769万 | 1,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-2階（15.1万円）と比べて5.0万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
15.1万/㎡
3階以上
6件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市木曽川町黒田193 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 65.16m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
木曽川駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
一宮市小学校・中学校学区
中学校
一宮市立木曽川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース木曽川 | 1994 | 15戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| モアグレース木曽川黒田 | 2007 | 26戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| イースクエア木曽川 | 2002 | 42戸 | 19.5万 | 1,680万 |
| マンションニュー木曽川 | 1976 | 108戸 | 4.6万 | 253万 |
| パビリオン木曽川 | 1981 | 20戸 | 2.4万 | 160万 |
| 木曽川コーポラス | 1973 | 54戸 | 4.6万 | 210万 |
| モアグレース新木曽川駅前 | 2017 | 33戸 | 38.1万 | 2,998万 |
| バンベール新木曽川 | 1994 | 25戸 | - | - |
| グランコート木曽川 | 2002 | 45戸 | 21.9万 | 1,650万 |
| キャサ木曽川 | 1985 | 12戸 | - | - |
| ナビハイツ新木曽川 | 1987 | 75戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 15.1万 | 22.7万 | 19.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,333円。
3LDK
65,000〜83,000円
74,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。