小原西の土地相場

Name: 小原西の土地相場データ（山梨市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山梨県山梨市小原西 | 72件の成約データ他の種別: 一戸建て

山梨県山梨市小原西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約72件、前年比+29.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小原西の土地

72件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

153,914円/坪

推定総額

1,231万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,845円高くなります。

4m未満

7万/坪

12件

4〜6m

7万/坪

23件

6〜8m

8万/坪

30件

8m以上

7万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて136%の差があります。

ほぼ正方形

11万/坪

4件

台形

9万/坪

8件

ほぼ長方形

8万/坪

20件

長方形

8万/坪

7件

ほぼ整形

7万/坪

9件

ほぼ台形

6万/坪

14件

不整形

5万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+119%のプレミアムがあります。

南

11万/坪

8件

東

10万/坪

4件

西

8万/坪

4件

北東

7万/坪

10件

南西

7万/坪

16件

北西

7万/坪

13件

南東

6万/坪

13件

北

5万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

5件

倉庫

1件

店舗

1件

小原西 9.9万/坪(3.0万/㎡) 山梨市内 3位/8地区

平均坪単価

9.9万/坪

3.0万/㎡

前年比 ▲29.1%

平均価格

908万円

取引実績

72件

平均面積

113坪

375㎡

相場の動き

坪単価の推移

23万17万11万5万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,600万円 133坪〜（440㎡〜） 12.0万/坪

2025年第3四半期 300万円 54坪〜（180㎡〜） 5.5万/坪

2025年第3四半期 1,100万円 64坪〜（210㎡〜） 17.3万/坪

2025年第2四半期 260万円 32坪〜（105㎡〜） 8.2万/坪

2024年第4四半期 1,000万円 118坪〜（390㎡〜） 8.5万/坪

2024年第3四半期 370万円 56坪〜（185㎡〜） 6.6万/坪

2024年第2四半期 750万円 76坪〜（250㎡〜） 9.9万/坪

2023年第3四半期 1,000万円 76坪〜（250㎡〜） 13.2万/坪

2023年第2四半期 420万円 47坪〜（155㎡〜） 9.0万/坪

2022年第2四半期 500万円 130坪〜（430㎡〜） 3.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（山梨市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+3人/年

🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	36,258	-
2017	35,432	-
2019	34,556	-120
2021	33,842	-53
2023	33,114	-12
2024	32,710	-28

所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.2%、2050年-32.8%

山梨市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

山梨市の土地マップ

山梨市内のエリアランキング

小原西は山梨市内8地区中3位（上位63%）。坪単価9.9万/坪。 1つ上の下神内川とは10%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 上神内川

12.9万/坪

+30%

2 下神内川

10.9万/坪

+10%

3 小原西 ◀

9.9万/坪

―

中価格帯（4〜6位）

4 下石森

9.4万/坪

-6%

5 小原東

8.5万/坪

-15%

6 上石森

8.3万/坪

-16%

お手頃帯（7〜8位）

7 三ケ所

7.3万/坪

-27%

8 大野

5.0万/坪

-50%

最寄り駅の相場

小原西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
山梨市小原西字今田１０８６番	3.4万/㎡	-0.6%	住宅	山梨市 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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