三ケ所の土地相場
山梨県山梨市三ケ所 | 32件の成約データ
山梨県山梨市三ケ所の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が38,553円高くなります。
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ台形
5件
12万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
9万/坪
北西
4件
7万/坪
南東
4件
7万/坪
北東
5件
6万/坪
南西
3件
5万/坪
西
6件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
653万円
取引実績
32件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で35.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250万円
38坪〜（125㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
120万円
53坪〜（175㎡〜）
2.3万/坪
2023年第4四半期
690万円
76坪〜（250㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2021年第4四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2021年第3四半期
640万円
67坪〜（220㎡〜）
9.6万/坪
2021年第3四半期
630万円
79坪〜（260㎡〜）
8.0万/坪
2020年第4四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2020年第2四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2020年第1四半期
500万円
148坪〜（490㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+3人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,258 | - |
| 2017 | 35,432 | - |
| 2019 | 34,556 | -120 |
| 2021 | 33,842 | -53 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
| 2024 | 32,710 | -28 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
三ケ所は山梨市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の上石森とは14%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
三ケ所 ◀
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7.3万/坪