大野の土地相場
山梨県山梨市大野 | 47件の成約データ
山梨県山梨市大野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,606円高くなります。
4m未満
17件
5万/坪
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて34%の差があります。
台形
4件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
19件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
6万/坪
東
7件
6万/坪
南東
14件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
北
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
819万円
取引実績
47件
平均面積
201坪
664㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+44.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960万円
88坪〜（290㎡〜）
10.9万/坪
2023年第4四半期
790万円
82坪〜（270㎡〜）
9.7万/坪
2023年第1四半期
250万円
39坪〜（130㎡〜）
6.4万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
278坪〜（920㎡〜）
7.9万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
269坪〜（890㎡〜）
7.8万/坪
2020年第1四半期
820万円
76坪〜（250㎡〜）
10.8万/坪
2019年第4四半期
610万円
56坪〜（185㎡〜）
10.9万/坪
2019年第3四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2018年第4四半期
350万円
154坪〜（510㎡〜）
2.3万/坪
2018年第3四半期
1,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+3人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,258 | - |
| 2017 | 35,432 | - |
| 2019 | 34,556 | -120 |
| 2021 | 33,842 | -53 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
| 2024 | 32,710 | -28 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
大野は山梨市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の三ケ所とは46%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
大野 ◀
―
5.0万/坪