上神内川の土地相場
山梨県山梨市上神内川 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県山梨市上神内川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約70件、前年比-23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,709円高くなります。
4m未満
21件
7万/坪
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
31件
11万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
8件
12万/坪
ほぼ正方形
6件
12万/坪
ほぼ整形
10件
10万/坪
ほぼ長方形
27件
9万/坪
長方形
8件
8万/坪
不整形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北東
4件
16万/坪
東
17件
11万/坪
西
13件
10万/坪
北
11件
9万/坪
南西
5件
8万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
南
8件
8万/坪
南東
6件
8万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
10件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
979万円
取引実績
70件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+26.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2025年第2四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2024年第4四半期
270万円
23坪〜（75㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
470万円
33坪〜（110㎡〜）
14.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
320万円
56坪〜（185㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2023年第3四半期
840万円
121坪〜（400㎡〜）
6.9万/坪
2023年第2四半期
950万円
227坪〜（750㎡〜）
4.2万/坪
2021年第4四半期
280万円
45坪〜（150㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+3人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,258 | - |
| 2017 | 35,432 | - |
| 2019 | 34,556 | -120 |
| 2021 | 33,842 | -53 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
| 2024 | 32,710 | -28 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
上神内川は山梨市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価12.9万/坪。
上神内川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨市上神内川字一丁田１２２４番７外 | 5.5万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 山梨市 230m |
| 山梨市上神内川字幸ノ神８５２番１ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 山梨市 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）