下神内川の土地相場
山梨県山梨市下神内川 | 60件の成約データ
山梨県山梨市下神内川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約60件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が35,154円高くなります。
4m未満
11件
12万/坪
4〜6m
18件
8万/坪
6〜8m
26件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて362%の差があります。
台形
3件
27万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
25件
8万/坪
ほぼ整形
10件
7万/坪
長方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
南
11件
12万/坪
西
8件
9万/坪
東
21件
8万/坪
南東
7件
8万/坪
北
6件
7万/坪
北西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
773万円
取引実績
60件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200820122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪11万円へ、18年間で26.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2024年第2四半期
410万円
39坪〜（130㎡〜）
10.4万/坪
2024年第1四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
118坪〜（390㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
300万円
38坪〜（125㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
270万円
27坪〜（90㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
940万円
91坪〜（300㎡〜）
10.4万/坪
2023年第2四半期
240万円
23坪〜（75㎡〜）
10.6万/坪
2023年第2四半期
780万円
82坪〜（270㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+3人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,258 | - |
| 2017 | 35,432 | - |
| 2019 | 34,556 | -120 |
| 2021 | 33,842 | -53 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
| 2024 | 32,710 | -28 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
下神内川は山梨市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の上神内川とは18%の差。