小原西の一戸建て相場
山梨県山梨市小原西 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県山梨市小原西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約31件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,534万円。軽量鉄骨造（1,824万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
3,534万
鉄骨造
4件
2,513万
軽量鉄骨造
3件
1,824万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,382万
100〜120㎡
7件
4,788万
120〜150㎡
6件
2,550万
150㎡以上
6件
3,754万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,479万
4〜6m
5件
1,914万
6〜8m
15件
4,246万
8m以上
6件
1,603万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,905万円
取引実績
31件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
6万
'09'13'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2026年第1四半期
890万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
250㎡〜
10.8万/㎡
2024年第3四半期
130万円
125㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
470㎡〜
3.4万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2023年第3四半期
220万円
100㎡〜
2.2万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2022年第3四半期
350万円
100㎡〜
3.5万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
280㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+3人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,258 | - |
| 2017 | 35,432 | - |
| 2019 | 34,556 | -120 |
| 2021 | 33,842 | -53 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
| 2024 | 32,710 | -28 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の一戸建てマップ
山梨市内のエリアランキング
小原西は山梨市内2地区中1位（上位50%）。
単価8.4万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
小原西 ◀
―
8.4万
中価格帯（2〜2位）
小原西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨市小原西字今田１０８６番 | 3.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 山梨市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）