忍草の土地相場
山梨県南都留郡忍野村忍草 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡忍野村忍草の土地相場は坪単価2万円（147件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+81.4%。
推定相場
忍草の土地
147件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
109,672円/坪
推定総額
1,261万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,920円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて151%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲81.4%
平均価格
1,161
取引実績
147件
平均面積
178坪
587㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+113.3%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
293坪〜（970㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
700円
163坪〜（540㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
5,000円
544坪〜（1800㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
299坪〜（990㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
172坪〜（570㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第1四半期
890円
136坪〜（450㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡忍野村全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2人/年
🟢 購買力: 平均所得539万円（全国平均の1.42倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,231 | - |
| 2016 | 9,503 | - |
| 2018 | 9,689 | +88 |
| 2020 | 9,681 | -28 |
| 2022 | 9,799 | +21 |
| 2023 | 9,758 | -58 |
所得: 平均539万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-4%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡忍野村の土地マップ
南都留郡忍野村内のエリアランキング
忍草は南都留郡忍野村内2地区中1位（上位50%）。
坪単価7.4/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
忍草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３ | 2.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 富士山 7100m |
| 南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外 | 2.8/㎡ | - | 店舗 | 富士山 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）