南都留郡忍野村の不動産相場
山梨県南都留郡忍野村 | 2地区 | 231件の成約データ
山梨県南都留郡忍野村の不動産相場（231件の成約データ）。マンション平均㎡単価13.8万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
県平均比
-14.8%
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▼
-24.6%
売出価格は成約価格より低く出ています（-25%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
17万11万6万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 13.8/㎡ | 1件 | - |
| 土地 | 2.1/坪 | 191件 | +21.9% |
| 一戸建て | 5.6/㎡ | 39件 | -47.9% |
南都留郡忍野村の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2人/年
🟢 購買力: 平均所得539万円（全国平均の1.42倍）
🟢 将来性: 2050年に人口-7.7%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
0.9万人
1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 9,231 | 3,299 | - | +37 |
| 2015 | 9,404 | 3,407 | - | +18 |
| 2016 | 9,503 | 3,495 | - | +47 |
| 2017 | 9,566 | 3,568 | - | +40 |
| 2018 | 9,689 | 3,732 | +88 | +28 |
| 2019 | 9,683 | 3,803 | 0 | +2 |
| 2020 | 9,681 | 3,852 | -28 | +31 |
| 2021 | 9,751 | 3,910 | +32 | +24 |
| 2022 | 9,799 | 3,981 | +21 | +6 |
| 2023 | 9,758 | 3,981 | -58 | - |
世帯数は5年で6.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,377人 / 生産年齢6,032人 / 高齢1,809人（高齢化率19.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
630万315万0
398万円
539万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 539万円（2023年）
全国平均の1.42倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 5,111人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.9万人
0.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 9,348 | -4.2% | - |
| 2030 | 9,362 | -4.1% | - |
| 2035 | 9,370 | -4% | - |
| 2040 | 9,332 | -4.4% | - |
| 2045 | 9,207 | -5.6% | - |
| 2050 | 9,010 | -7.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
南都留郡忍野村の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.6/㎡
住宅地 平均
2.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
6万4万2万0
5万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３ | 2.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 富士山 7100m |
| 南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外 | 2.8/㎡ | - | 店舗 | 富士山 7200m |
| 南都留郡忍野村内野字上村４６８５番２ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 富士山 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）