忍草の一戸建て相場
山梨県南都留郡忍野村忍草 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南都留郡忍野村忍草の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,967万円。木造（1,435万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,967万
木造
22件
1,435万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
650万
80〜100㎡
3件
683万
100〜120㎡
5件
1,920万
120〜150㎡
9件
2,344万
150㎡以上
6件
2,927万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
983万
4〜6m
16件
2,075万
6〜8m
6件
1,663万
8m以上
4件
2,850万
平均㎡単価
5.8万/㎡
平均価格
1,950万円
取引実績
30件
平均面積
426㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'09'12'14'16'18'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
330㎡〜
3.9万/㎡
2022年第2四半期
600万円
670㎡〜
0.9万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
330㎡〜
11.5万/㎡
2021年第4四半期
860万円
910㎡〜
0.9万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
330㎡〜
3.9万/㎡
2021年第2四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2021年第2四半期
220万円
200㎡〜
1.1万/㎡
2021年第1四半期
4,500万円
310㎡〜
14.5万/㎡
2019年第2四半期
380万円
290㎡〜
1.3万/㎡
2019年第1四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡忍野村全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-29人/年
🟢 購買力: 平均所得568万円（全国平均の1.44倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,404 | - |
| 2017 | 9,566 | - |
| 2019 | 9,683 | 0 |
| 2021 | 9,751 | +32 |
| 2023 | 9,758 | -58 |
| 2024 | 9,737 | -51 |
所得: 平均568万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡忍野村の一戸建てマップ
忍草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３ | 2.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 富士山 7100m |
| 南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外 | 2.8万/㎡ | - | 店舗 | 富士山 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）