忍草の土地相場
山梨県南都留郡忍野村忍草 | 152件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡忍野村忍草の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約152件、前年比+242.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,640円高くなります。
4m未満
24件
8万/坪
4〜6m
52件
13万/坪
6〜8m
41件
12万/坪
8m以上
16件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて152%の差があります。
長方形
30件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
46件
10万/坪
ほぼ整形
14件
9万/坪
ほぼ台形
18件
9万/坪
台形
7件
8万/坪
不整形
29件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
11件
13万/坪
北東
21件
13万/坪
南西
27件
12万/坪
北
12件
11万/坪
南東
28件
11万/坪
北西
18件
10万/坪
西
8件
9万/坪
東
8件
8万/坪
接面道路無
18件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
工場
2件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲242.6%
平均価格
1,126万円
取引実績
152件
平均面積
177坪
584㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+140.2%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
293坪〜（970㎡〜）
4.4万/坪
2024年第2四半期
700万円
163坪〜（540㎡〜）
4.3万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
200坪〜（660㎡〜）
15.0万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
9.2万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
299坪〜（990㎡〜）
7.3万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
172坪〜（570㎡〜）
5.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2023年第1四半期
890万円
136坪〜（450㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡忍野村全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-29人/年
🟢 購買力: 平均所得568万円（全国平均の1.44倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,404 | - |
| 2017 | 9,566 | - |
| 2019 | 9,683 | 0 |
| 2021 | 9,751 | +32 |
| 2023 | 9,758 | -58 |
| 2024 | 9,737 | -51 |
所得: 平均568万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡忍野村の土地マップ
南都留郡忍野村内のエリアランキング
忍草は南都留郡忍野村内2地区中1位（上位50%）。
坪単価7.1万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
忍草 ◀
―
7.1万/坪
中価格帯（2〜2位）
忍草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３ | 2.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 富士山 7100m |
| 南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外 | 2.8万/㎡ | - | 店舗 | 富士山 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）