忍草の一戸建て相場
山梨県南都留郡忍野村忍草 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
忍草の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,717万円
うち土地分
1,313万円
うち建物分
404万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,967。木造（1,435）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,950
取引実績
30件
平均面積
426㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
4万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2022年第2四半期
600円
670㎡〜
0.9
2022年第1四半期
3,800円
330㎡〜
11.5
2021年第4四半期
860円
910㎡〜
0.9
2021年第3四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2021年第2四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2021年第2四半期
220円
200㎡〜
1.1
2021年第1四半期
4,500円
310㎡〜
14.5
2019年第2四半期
380円
290㎡〜
1.3
2019年第1四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡忍野村全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2人/年
🟢 購買力: 平均所得539万円（全国平均の1.42倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,231 | - |
| 2016 | 9,503 | - |
| 2018 | 9,689 | +88 |
| 2020 | 9,681 | -28 |
| 2022 | 9,799 | +21 |
| 2023 | 9,758 | -58 |
所得: 平均539万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-4%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡忍野村の一戸建てマップ
忍草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３ | 2.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 富士山 7100m |
| 南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外 | 2.8/㎡ | - | 店舗 | 富士山 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）