南巨摩郡南部町の不動産相場
山梨県南巨摩郡南部町 | 11地区 | 297件の成約データ
山梨県南巨摩郡南部町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は3.3万円（256件）、一戸建ての平均㎡単価は2.4万円（41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
山梨県南巨摩郡南部町の不動産相場（297件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.3万/坪 | 256件 | -41.6% |
| 一戸建て | 2.4万/㎡ | 41件 | -63.1% |
南巨摩郡南部町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-34人/年
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-56.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.85万0.8万0.75万0.7万0.65万
0.8万人
0.7万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 8,389 | 3,215 | - | -114 |
| 2016 | 8,195 | 3,190 | - | -110 |
| 2017 | 8,006 | 3,164 | - | -109 |
| 2018 | 7,805 | 3,110 | -92 | -110 |
| 2019 | 7,644 | 3,084 | -37 | -126 |
| 2020 | 7,435 | 3,050 | -70 | -134 |
| 2021 | 7,240 | 3,010 | -66 | -131 |
| 2022 | 7,079 | 2,982 | -40 | -120 |
| 2023 | 6,920 | 2,947 | -23 | -137 |
| 2024 | 6,765 | 2,929 | -39 | - |
世帯数は5年で-5.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少568人 / 生産年齢3,464人 / 高齢3,124人（高齢化率43.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万300万280万260万240万
253万円
288万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 288万円（2024年度）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 2,984人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万0.8万0.6万0.4万0.2万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,310 | -6.7% | - |
| 2030 | 5,554 | -17.9% | - |
| 2035 | 4,837 | -28.5% | - |
| 2040 | 4,157 | -38.6% | - |
| 2045 | 3,519 | -48% | - |
| 2050 | 2,945 | -56.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。