山之神の土地相場
山梨県中央市山之神 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県中央市山之神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約70件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,058円高くなります。
4〜6m
23件
15万/坪
6〜8m
36件
14万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
23件
16万/坪
ほぼ正方形
17件
15万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
長方形
14件
12万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
12件
16万/坪
東
25件
15万/坪
南
14件
13万/坪
北
15件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
932万円
取引実績
70件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740万円
60坪〜（200㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
670万円
57坪〜（190㎡〜）
11.7万/坪
2024年第2四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
2023年第4四半期
550万円
57坪〜（190㎡〜）
9.6万/坪
2023年第3四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
600万円
56坪〜（185㎡〜）
10.7万/坪
2022年第4四半期
700万円
59坪〜（195㎡〜）
11.9万/坪
2022年第4四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2022年第3四半期
280万円
57坪〜（190㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,977 | - |
| 2017 | 30,816 | - |
| 2019 | 31,010 | +25 |
| 2021 | 30,766 | -133 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
| 2024 | 30,597 | +83 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
中央市内のエリアランキング
山之神は中央市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の成島とは13%の差。
お手頃帯（7〜7位）