西花輪の土地相場
山梨県中央市西花輪 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県中央市西花輪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約68件、前年比+43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,624円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
26件
11万/坪
6〜8m
24件
20万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて134%の差があります。
長方形
7件
24万/坪
台形
8件
20万/坪
ほぼ台形
15件
19万/坪
不整形
6件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
23件
11万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
19件
19万/坪
北
12件
18万/坪
西
7件
16万/坪
東
8件
14万/坪
北東
7件
14万/坪
南西
4件
12万/坪
北西
4件
10万/坪
南東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲43.3%
平均価格
866万円
取引実績
68件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2025年第2四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
870万円
79坪〜（260㎡〜）
11.1万/坪
2024年第4四半期
430万円
145坪〜（480㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
790万円
67坪〜（220㎡〜）
11.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
236坪〜（780㎡〜）
5.9万/坪
2024年第1四半期
740万円
257坪〜（850㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
670万円
112坪〜（370㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,977 | - |
| 2017 | 30,816 | - |
| 2019 | 31,010 | +25 |
| 2021 | 30,766 | -133 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
| 2024 | 30,597 | +83 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
中央市内のエリアランキング
西花輪は中央市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の布施とは8%の差。
お手頃帯（7〜7位）